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Por que alguns bairros de Curitiba têm prédios altos e outros quase não mudam? Quem decide onde pode construir — e como? Essas perguntas conduzem o terceiro episódio da série especial Plano Diretor: o mapa da cidade que você vive, do CMC Podcasts, que aborda como o zoneamento e as regras de uso do solo influenciam diretamente a forma como a cidade cresce.

O episódio reúne a vereadora Indiara Barbosa (Novo), integrante da Comissão de Urbanismo, Obras Públicas e Tecnologias da Informação da Câmara Municipal de Curitiba (CMC); a arquiteta e urbanista do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc) Maria Cristina Santana, coordenadora de Uso do Solo; e o arquiteto e urbanista Alexandre Pedrozo, especialista em política do solo urbano na América Latina e integrante do Ministério Público do Paraná (MPPR).

Mediada pela jornalista da Diretoria de Comunicação Social (DSC) do Legislativo, Michelle Stival, o bate-papo explica como o zoneamento define o funcionamento da cidade na prática, estabelecendo regras sobre construções, ocupação dos bairros, preservação ambiental e densidade urbana.

Quem decide a forma da cidade?

Ao longo do programa, os convidados explicam que a organização urbana não acontece de forma aleatória. O zoneamento estabelece regras que definem como cada região da cidade pode ser utilizada, indicando, por exemplo, quais áreas são predominantemente residenciais, comerciais, mistas ou de preservação ambiental.

O episódio também mostra como essas decisões impactam diretamente o cotidiano da população, influenciando mobilidade, infraestrutura, densidade populacional e acesso a serviços públicos. Outro ponto debatido é o equilíbrio entre crescimento urbano, preservação ambiental e direito à moradia, especialmente em áreas de ocupação controlada ou regiões consideradas de risco.

VT usa Torre Panorâmica para explicar o zoneamento

Além do debate em estúdio, o episódio conta com um VT especial gravado na Torre Panorâmica e em diferentes regiões da cidade para explicar visualmente como o zoneamento interfere na paisagem urbana. Utilizando imagens aéreas de Curitiba, o vídeo compara bairros com características urbanísticas diferentes e mostra como as regras de ocupação do solo influenciam a presença de prédios altos, áreas residenciais e regiões mais adensadas.

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O Capão da Imbuia é utilizado como um dos exemplos citados no VT para demonstrar como determinadas regras urbanísticas ajudam a preservar características residenciais específicas de alguns bairros. “Entender o zoneamento é entender por que a cidade é como é”, afirma um dos trechos do vídeo.

Valor dos imóveis e desigualdade urbana

O episódio também discute como as regras urbanísticas impactam diretamente a valorização imobiliária e podem influenciar o desenvolvimento de determinadas regiões da cidade. Segundo os convidados, mudanças no zoneamento podem alterar a dinâmica dos bairros, atrair novos empreendimentos e modificar o valor dos terrenos e imóveis ao longo do tempo. A conversa ainda aborda os desafios relacionados ao acesso à moradia e à construção de uma cidade mais inclusiva, tema que integra o debate sobre a revisão do Plano Diretor de Curitiba.

Assista à íntegra do episódio 3 da série do Plano Diretor de Curitiba:

Especial debate o futuro urbano da capital

O episódio integra a série especial Plano Diretor: o mapa da cidade que você vive, produção inédita do CMC Podcasts voltada à discussão do planejamento urbano de Curitiba. Ao longo de oito episódios semanais, publicados entre maio e junho, o especial irá abordar temas como mobilidade urbana, habitação, meio ambiente, comércio, desenvolvimento econômico, participação popular e crescimento da cidade. A série acompanha justamente o período em que a revisão do Plano Diretor entra na reta final antes do envio da minuta do projeto de lei à Câmara Municipal de Curitiba, previsto para até 30 de junho.

*Notícia revisada pelo estudante de Letras Gabriel Kummer
Supervisão do estágio: Ricardo Marques